IndonesianForecast, JAKARTA — Dana ekuitas swasta telah muncul sebagai kekuatan yang berkembang pesat dalam membentuk kembali tampilan kantor-kantor di London yang meningkat lebih dari 3 kali lipat dalam 3 tahun terakhir menjadi 13% dari total keseluruhan.
Perusahaan yang menginvestasikan uang untuk merenovasi kantor-kantor di ibu kota Inggris yakni Blackstone dan Brookfield Asset Management. Rencana tersebut termasuk meninggalkan fasad kaca transparan, memperkenalkan teras hijau, dan menambahkan pusat kebugaran. Uang juga diinvestasikan untuk memastikan bangunan dapat menahan curah hujan yang lebih deras dan musim panas yang lebih panas.
Kepala Pasar Modal London Colliers Simon Glenn mengatakan kesepakatan ini menandai titik terang di tengah masa sulit bagi pasar ekuitas swasta secara keseluruhan, yang pada tahun 2025 memiliki aset yang belum terjual senilai US$3,8 triliun.
“Ketika berbicara tentang kantor-kantor di London, ekuitas swasta berpikir ini adalah saat yang tepat untuk membeli bangunan yang lebih murah dan menjualnya beberapa tahun kemudian ketika nilainya kembali lebih tinggi,” ujarnya dikutip Bloomberg, Selasa (24/2/2026).
Blackstone telah menjadi salah satu penawar aktif untuk properti perkantoran di London dalam beberapa tahun terakhir, meskipun belum mengumumkan kesepakatan apa pun. Saat ini mereka sedang merenovasi Broadgate Quarter, dekat stasiun Liverpool Street di City of London yang awalnya mereka beli pada akhir tahun 2015 dengan peningkatan yang akan mencakup pemanas dan pendingin listrik sepenuhnya serta studio kebugaran.
Direktur Pelaksana Grup Real Estat Blackstone James Rosenfeld menuturkan tujuannya adalah untuk menarik penyewa yang bersedia membayar harga premium untuk berada di gedung-gedung dengan karakteristik tersebut.
Perusahaan private equity (PE) menghabiskan £1,24 miliar (US$1,68 miliar) untuk membeli kantor di London tahun lalu yang merupakan 13% dari total. Baru-baru ini pada tahun 2022, PE hanya mewakili 4% dari semua transaksi, setara dengan £540 juta. Pada saat yang sama, Knight Frank dan London Property Alliance memperkirakan bahwa stok gedung perkantoran di pusat kota London yang berada di bawah standar saat ini dapat bernilai £262 miliar jika ditingkatkan.
Perusahaan-perusahaan termasuk DWS, divisi manajemen dana Deutsche Bank, Hines Interests, dan Henderson Park Capital Partners telah mencari peluang untuk membeli aset pemilik gedung sebelum tenggat waktu di awal tahun 2030-an, ketika kantor-kantor di Inggris harus memenuhi peraturan efisiensi energi yang jauh lebih ketat.
Direktur Pelaksana Henderson Park Christophe Kuhbier menuturkan pemilik gedung yang tidak berinvestasi dalam peningkatan fasilitas berisiko kehilangan uang. Hal ini karena investor yang sudah ada dalam beberapa kasus mendapati diri harus menjual aset di gedung-gedung usang.
“Ada peluang bagi PE (Private Equity) untuk membeli,”
Cushman & Wakefield, sebuah perusahaan konsultan real estat, memperkirakan bahwa 76% dari stok perkantoran di London saat ini berisiko “usang” mengingat peraturan efisiensi energi baru yang akan berlaku di Inggris dalam beberapa tahun mendatang.
Pembelian terbaru Henderson Park adalah 70 Fenchurch Street, sebuah bangunan berusia 25 tahun yang dirancang oleh arsitek modernis Richard Rogers dan terkenal dengan ciri khasnya berupa balok baja eksternal dan lift kaca. Penjualnya adalah Lloyd’s Register, yang pindah ke sebelah gedung tersebut.
Kepala Eropa Hines Lars Huber mengatakan bahwa investor real estat tersebut menghabiskan beberapa miliar per tahun untuk strategi renovasi di berbagai kota di Eropa melalui berbagai dana. Peningkatan tersebut selalu mencakup perbaikan lingkungan.
Hines baru-baru ini menjual gedung perkantoran dan ritel multifungsi di Bond Street di distrik West End London, setelah merenovasinya untuk menambahkan pompa panas sumber udara dan teras atap. Biaya konstruksi yang tinggi dan tantangan dalam mendapatkan izin perencanaan untuk bangunan baru telah menjadikan renovasi sebagai model yang menarik, katanya.
Gelombang renovasi kantor yang sedang berlangsung diperkirakan akan mengubah tampilan London. Dan Scanlon, presiden Brookfield Properties Inggris, mengatakan gedung pencakar langit kaca yang telah lama mendominasi distrik keuangan kota kini mulai kehilangan popularitas.
Tahun lalu, Brookfield mendapatkan izin untuk membangun kembali 99 Bishopsgate, di jantung distrik keuangan London. Scanlon mengatakan rencana tersebut adalah untuk mempertahankan fondasi tetapi membangun kembali bagian bangunan lainnya, mengurangi jumlah jendela dan menambahkan lebih banyak dinding padat di sisi selatan bangunan untuk beradaptasi dengan kenaikan suhu yang disebabkan oleh perubahan iklim. Perubahan desain tersebut berarti akan ada lebih sedikit kebutuhan akan pendingin udara untuk mendinginkan penghuni bangunan selama musim panas yang semakin panas.
“Kami telah mengorientasikan bangunan ini sehingga, secara efektif, Anda memiliki banyak elemen padat di sisi selatan bangunan untuk melindungi dari sinar matahari di siang hari yang panas,” ucapnya.
