IndonesianForecast, JAKARTA — Permintaan lahan di kawasan industri tidak lagi hanya ditopang sektor manufaktur konvensional. Industri data center dan serat optik turut menjadi kontributor penyerapan lahan, seiring meningkatnya kebutuhan infrastruktur digital dan aktivitas produksi di Indonesia.
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 dari Leads Property, permintaan lahan industri pada kuartal III 2026 mencapai sekitar 130,6 hektare. Penyerapan tersebut terutama didorong oleh sektor manufaktur, termasuk industri serat optik dan baja. Sektor data center juga memberikan kontribusi signifikan, dengan sejumlah kawasan industri mencatatkan transaksi dari sektor tersebut.
Selain itu, permintaan turut berasal dari industri fast-moving consumer goods (FMCG) dan logistik. Secara geografis, aktivitas permintaan masih terkonsentrasi di wilayah Jakarta Timur Raya (Greater Eastern Jakarta), khususnya Karawang.
Di sisi pasokan, terdapat tambahan sekitar 44 hektare lahan industri selama kuartal III 2026, yang terutama berasal dari Bekasi. Dengan penambahan tersebut, total pasokan lahan industri kumulatif mencapai sekitar 14.091 hektare.
Tingkat penjualan lahan industri atau sales rate juga meningkat menjadi 92,3%. Angka ini menunjukkan tingginya tingkat keterisian lahan industri yang telah tersedia.
Founder dan CEO PT Leads Property Services Indonesia Hendra Hartono mengatakan perkembangan pasar lahan industri di tengah masuknya investasi dan ekspansi berbagai sektor usaha. Perubahan kebutuhan industri turut memengaruhi karakter permintaan lahan, termasuk kebutuhan dari sektor yang berkaitan dengan infrastruktur digital.
“Dari sisi harga, rata-rata lahan industri pada kuartal III 2026 tercatat sebesar Rp3,371 juta per meter persegi. Angka tersebut meningkat 0,51% dibandingkan kuartal sebelumnya,” ujarnya dalam laporan dikutip Senin (2/11/2026).
Jakarta mencatatkan harga rata-rata tertinggi, yakni Rp5,725 juta per meter persegi. Berikutnya Bekasi sebesar Rp3,829 juta per meter persegi, Bogor Rp3,3 juta per meter persegi, serta Karawang dan Purwakarta sekitar Rp2,996 juta per meter persegi.
Sementara itu, harga rata-rata di Tangerang tercatat Rp3 juta per meter persegi, Cilegon Rp2,2 juta per meter persegi, dan Serang Rp2 juta per meter persegi.
Associate Director Research & Consultancy Department PT Leads Property Martin Samuel Hutapea menuturkan permintaan lahan industri terutama berasal dari sektor manufaktur, khususnya industri serat optik dan baja. Data center juga menjadi salah satu kontributor penting terhadap penyerapan lahan, diikuti sektor FMCG dan logistik.
Dalam laporan tersebut, Leads Property juga mencatat adanya minat terhadap lahan yang diperuntukkan bagi kebutuhan data center. Lahan dengan spesifikasi atau peruntukan khusus untuk data center memiliki harga lebih tinggi dibandingkan lahan industri reguler.
Aktivitas pasar lahan industri turut didukung oleh realisasi investasi nasional. Pada semester I 2026, realisasi investasi Indonesia mencapai sekitar Rp1.010 triliun atau setara 50% dari target tahunan sebesar Rp2.041 triliun.
Di tengah pertumbuhan ekonomi yang tercatat sebesar 5,29% pada semester I 2026, prospek ekonomi Indonesia sepanjang tahun ini diproyeksikan berada pada kisaran 4,9% hingga 5,7%.
Kondisi tersebut menjadi salah satu faktor yang menopang aktivitas bisnis dan kebutuhan ruang industri. Selain sektor otomotif, tekstil, garmen, dan barang konsumsi, kebutuhan dari industri data center juga menjadi perhatian dalam perkembangan pasar kawasan industri.
Dengan semakin beragamnya sektor yang membutuhkan lahan, pasar kawasan industri menghadapi perubahan komposisi permintaan. Industri digital kini turut mengambil bagian dalam persaingan memperoleh lahan, berdampingan dengan sektor manufaktur dan logistik yang selama ini menjadi penggerak utama.
