IndonesianForecast, JAKARTA — Tarif sewa apartemen berlayanan (serviced apartment) di Jakarta tercatat hampir dua kali lipat dibandingkan apartemen non-serviced. Berdasarkan riset Leads Property Services Indonesia, rata-rata tarif sewa serviced apartment mencapai US$20,3 per meter persegi per bulan atau sekitar Rp362.660. Sementara itu, tarif apartemen non-serviced hanya US$11,6 per meter persegi per bulan atau sekitar Rp207.234.
Perbedaan tarif tersebut mencerminkan karakter produk dan layanan yang ditawarkan kepada penyewa. Apartemen berlayanan umumnya menyediakan fasilitas dan layanan yang lebih lengkap, sehingga mampu menjangkau kebutuhan penghuni dengan beragam profil, mulai dari pelaku perjalanan bisnis, ekspatriat lajang, hingga penyewa jangka pendek.
Temuan tersebut tercantum dalam laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 yang dirilis Leads Property. Di tengah pasokan yang belum bertambah, pasar apartemen sewa Jakarta justru mencatatkan peningkatan permintaan dan tingkat okupansi.
Secara keseluruhan, tingkat okupansi apartemen sewa Jakarta mencapai 64,8% pada kuartal III 2026, meningkat sekitar 1,9 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan tersebut didorong oleh tambahan permintaan sebanyak 207 unit.
Jika dilihat berdasarkan jenisnya, serviced apartment mencatatkan tingkat okupansi 65,8%, lebih tinggi dibandingkan apartemen non-serviced yang berada di angka 54,3%. Angka ini menunjukkan bahwa apartemen dengan layanan dan fasilitas lebih lengkap memiliki tingkat keterisian yang relatif lebih tinggi.
Founder dan Chief Executive Officer (CEO) PT Leads Property Services Indonesia Hendra Hartono mengatakan apartemen sewa tetap menarik bagi pasar karena menawarkan unit modern dengan ukuran relatif ringkas dan fasilitas yang lengkap.
“Karakter tersebut membuat apartemen sewa dapat menjangkau basis penyewa yang luas, termasuk pelaku perjalanan bisnis, ekspatriat lajang, dan tamu yang membutuhkan hunian untuk jangka pendek,” ujarnya dalam laporan dikutip Rabu (4/8/2026).
Di tengah peningkatan permintaan, pasokan apartemen sewa Jakarta masih tertahan. Sepanjang kuartal III 2026, tidak terdapat tambahan unit baru sehingga total pasokan tetap sebanyak 11.067 unit.
Leads Property mencatat jeda sementara pembukaan apartemen sewa baru masih berlanjut. Namun, terdapat dua proyek yang dijadwalkan rampung menjelang akhir 2026, yakni Oakwood Fatmawati di Cilandak dengan kapasitas 280 unit dan Oakwood Slipi sebanyak 155 unit. Kedua proyek tersebut diperkirakan menambah pasokan sebanyak 435 unit pada 2026.
Di sisi lain, pengembang dan pemilik properti mulai menghadapi tantangan untuk mengoptimalkan aset yang sudah tersedia. Salah satu strategi yang muncul adalah mengelola unit yang belum terserap agar dapat menjangkau kebutuhan pasar yang lebih spesifik.
Associate Director Research & Consultancy Department Leads Property, Martin Samuel Hutapea, menjelaskan bahwa pergerakan pasar apartemen sewa relatif stabil. Rata-rata tarif sewa keseluruhan tercatat sebesar US$18,2 per meter persegi per bulan pada kuartal III 2026.
“Persaingan yang masih terasa, khususnya pada segmen menengah. Pemilik apartemen perlu menawarkan harga yang kompetitif untuk bersaing dengan properti strata-title di kawasan premium,” katanya
Ekspatriat dan Profesional Muda Jadi Pasar Potensial
Perubahan profil penyewa turut memengaruhi perkembangan pasar apartemen sewa Jakarta. Ekspatriat senior yang tinggal bersama keluarga umumnya lebih memilih apartemen berukuran besar atau hunian di kawasan perumahan. Sementara itu, profesional muda dan penyewa yang lebih sensitif terhadap anggaran cenderung mencari apartemen modern dengan fasilitas lengkap serta akses mudah ke tempat kerja.
Lokasi, ukuran unit, fasilitas, dan kedekatan dengan pusat aktivitas bisnis menjadi sejumlah pertimbangan penting bagi penyewa. Apartemen di kawasan pusat bisnis atau Central Business District (CBD), misalnya, dapat menarik penyewa yang membutuhkan akses praktis menuju tempat kerja.
Ke depan, Leads Property memperkirakan peningkatan investasi asing berpotensi mendorong bertambahnya jumlah ekspatriat yang datang ke Jakarta. Kondisi tersebut dapat menjadi peluang bagi pasar apartemen sewa, meskipun kebutuhan hunian setiap kelompok penyewa tetap berbeda.
Pelemahan rupiah terhadap dolar AS juga dinilai dapat membuat biaya hunian di Jakarta relatif lebih kompetitif bagi pekerja asing yang memperoleh penghasilan dalam mata uang asing. Perusahaan yang mempekerjakan ekspatriat pun berpotensi memiliki fleksibilitas lebih besar dalam mengatur anggaran dan pilihan hunian.
Dengan pasokan yang masih terbatas dan permintaan yang bertambah, persaingan pasar apartemen sewa Jakarta tidak hanya ditentukan oleh lokasi. Kelengkapan layanan, fasilitas, fleksibilitas hunian, serta kemampuan menawarkan tarif yang sesuai dengan kebutuhan penyewa akan menjadi faktor penting dalam menjaga daya saing properti.
