IndonesianForecast, JAKARTA — Bisnis perhotelan di Jakarta menunjukkan tren pemulihan pada kuartal III-2026. Meningkatnya aktivitas konser musik internasional dan kegiatan MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) mendorong tingkat hunian kamar sekaligus membuka ruang bagi hotel untuk menaikkan tarif di tengah bertambahnya pasokan.
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 yang dirilis Leads Property Services Indonesia, tingkat okupansi hotel Jakarta mencapai 61,4% pada kuartal III-2026. Angka tersebut meningkat 5,6 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya.
Perbaikan tingkat hunian ini terjadi ketika pasokan kamar hotel juga mengalami penambahan. Sepanjang kuartal III-2026, terdapat tambahan 419 kamar sehingga total pasokan hotel Jakarta mencapai 57.801 kamar.
Tambahan pasokan tersebut berasal dari pembukaan Pavilion Raden Saleh dengan 139 kamar, Maxone Rota Wahid Hasyim sebanyak 114 kamar, serta Marqen Hotel dengan 166 kamar.
Chief Executive Officer (CEO) PT Leads Property Services Indonesia Hendra Hartono mengatakan perkembangan pasar hotel Jakarta memperlihatkan adanya peningkatan aktivitas permintaan yang didukung oleh penyelenggaraan berbagai kegiatan berskala besar.
“Ada pergerakan tingkat okupansi dan tarif kamar sebagai indikator membaiknya aktivitas pasar perhotelan,” ujarnya dalam laporan dikutip Selasa (10/11/2026).
Tidak hanya tingkat hunian, tarif kamar hotel Jakarta juga mencatatkan pertumbuhan positif. Rata-rata tarif kamar harian atau Average Daily Rate (ADR) mencapai Rp1,58 juta pada kuartal III-2026, meningkat 4,2% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Jika dilihat berdasarkan klasifikasi hotel, segmen bintang tiga mencatatkan kenaikan tarif paling tinggi, yakni 8,6% secara kuartalan menjadi Rp551.720.
Sementara itu, ADR hotel bintang empat meningkat 2,9% menjadi Rp670.098. Adapun hotel bintang lima mencatatkan kenaikan 3,3% menjadi Rp2,5 juta.
Kenaikan tarif di seluruh klasifikasi tersebut memperlihatkan bahwa perbaikan pasar tidak hanya terjadi pada tingkat hunian, tetapi juga pada kemampuan hotel dalam mempertahankan dan meningkatkan harga kamar.
Associate Director Research & Consultancy Department Leads Property Martin Samuel Hutapea menambahkan peningkatan aktivitas perhotelan Jakarta juga ditopang oleh pertumbuhan kunjungan wisatawan mancanegara. Sepanjang semester I-2026, jumlah kedatangan internasional tercatat tumbuh 8,9% secara tahunan. Tren tersebut berlanjut hingga Agustus 2026.
“Dalam dua bulan pertama kuartal III-2026, Jakarta mencatat 621.119 kunjungan wisatawan internasional atau meningkat 8,1% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya,” katanya.
China menjadi negara penyumbang kunjungan terbesar dengan 122.956 wisatawan, disusul Malaysia sebanyak 98.940 wisatawan dan Singapura sebanyak 38.796 wisatawan.
Leads Property menilai prospek permintaan hotel masih ditopang oleh perjalanan bisnis dan wisata, termasuk aktivitas pariwisata yang berkaitan dengan penyelenggaraan konser musik internasional.
Target kedatangan 16 juta wisatawan mancanegara sepanjang 2026 pun dinilai semakin memungkinkan untuk dicapai. Selain itu, sejumlah proyek hotel kelas atas yang dijadwalkan selesai dalam satu tahun mendatang diperkirakan turut memperkaya pilihan akomodasi di Jakarta.
Meski demikian, pertumbuhan pasokan dan masuknya operator baru tetap menjadi tantangan bagi pelaku industri. Leads Property memperkirakan pertumbuhan tarif kamar ke depan akan lebih moderat seiring bertambahnya kompetisi.
Di sisi lain, operator hotel dari China mulai menyasar properti-properti yang sudah berusia lebih tua melalui skema kerja sama pengelolaan atau building-lease. Strategi tersebut berpotensi meningkatkan persaingan, terutama pada segmen hotel bintang tiga.
Dengan demikian, prospek bisnis perhotelan Jakarta tidak hanya ditentukan oleh pertumbuhan jumlah wisatawan, tetapi juga kemampuan operator mengoptimalkan tingkat hunian, menjaga tarif kamar, dan mempertahankan daya saing di tengah bertambahnya pasokan.
