IndonesianForecast, JAKARTA — Keterbatasan lahan di kawasan perkotaan mendorong pengembang hunian mencari cara untuk mengoptimalkan ruang. Salah satunya melalui desain mezzanine, konsep lantai tambahan yang memanfaatkan ruang secara vertikal untuk menghadirkan fungsi lebih banyak dalam area terbatas.
Tren tersebut turut terlihat di sektor hunian co-living. Cove, penyedia hunian co-living modern berbasis komunitas, mencatat jumlah kamar tipe mezzanine dalam jaringan propertinya tumbuh 65 persen sepanjang 2026. Bahkan, dalam kurun waktu kurang dari tiga tahun, jumlah kamar dengan desain tersebut telah meningkat lebih dari lima kali lipat.
Country Director of Investment Cove Rizky Kusumo mengatakan desain mezzanine menawarkan kombinasi antara efisiensi ruang dan daya tarik visual. Konsep ini memungkinkan penghuni memiliki zona terpisah untuk berbagai aktivitas tanpa harus menyewa kamar dengan ukuran lebih besar.
“Desain kamar mezzanine itu tidak hanya cantik secara visual, tapi juga memberikan ruang tambahan, terutama dalam konteks kamar co-living. Dengan mezzanine, penghuni mendapatkan zona terpisah untuk berbagai kegiatan, tanpa harus naik ke tipe kamar yang lebih tinggi,” ujarnya dalam keterangan, Kamis (29/10/2026).
Menurutnya, efektivitas desain tersebut juga tercermin dari rata-rata tingkat okupansi kamar mezzanine Cove yang mencapai 80 persen.
Secara desain, mezzanine merupakan lantai tambahan yang dibangun di antara lantai utama dan plafon. Keberadaannya memungkinkan ruang vertikal yang sebelumnya tidak termanfaatkan menjadi area fungsional, seperti kamar tidur, ruang kerja, maupun area bersantai.
Di Jakarta, kamar mezzanine Cove rata-rata memiliki luas 13,5 meter persegi. Meski tergolong ringkas, desain bertingkat memungkinkan satu kamar mengakomodasi lebih banyak aktivitas dibandingkan kamar konvensional dengan ukuran serupa.
Jakarta sendiri menjadi pasar terbesar untuk tipe kamar ini, dengan kontribusi mencapai 71 persen dari total kamar mezzanine Cove. Kondisi tersebut memperlihatkan relevansi desain hunian vertikal di kota dengan keterbatasan lahan dan kebutuhan ruang yang terus berkembang.
Selain memaksimalkan fungsi ruang, desain mezzanine juga memiliki keunggulan dari sisi estetika. Keberadaan lantai bertingkat, tangga, dan plafon tinggi menciptakan karakter visual yang berbeda dibandingkan kamar konvensional.
Daya tarik tersebut turut memengaruhi minat calon penghuni melalui kanal digital. Cove mencatat kunjungan ke halaman kamar mezzanine di situs resminya meningkat 56 persen pada periode Januari–September 2026 dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Angka tersebut hampir dua kali lipat lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan kunjungan untuk seluruh tipe kamar Cove yang mencapai 29 persen.
Tren serupa terlihat di Cove Arleyta, Bandung. Sejak diluncurkan pada pertengahan 2026, kamar mezzanine menjadi tipe yang paling banyak dilihat calon penghuni, meskipun hanya menjadi satu dari sembilan pilihan tipe kamar yang tersedia.
Di sejumlah properti, konsep mezzanine bahkan dikembangkan lebih jauh untuk menghadirkan pengalaman hunian yang berbeda. Cove Anantaha di Bali, misalnya, mengusung desain mezzanine dalam format vila dua lantai yang dilengkapi kolam renang pribadi. Properti ini mencatat rata-rata okupansi 100 persen sejak beroperasi.
Sementara itu, Cove Estoria di Jakarta menghadirkan konsep mezzanine yang menyerupai rumah utuh. Area dapur, ruang makan, dan ruang tamu ditempatkan terpisah dari ruang tidur untuk memberikan pengalaman tinggal yang lebih fungsional bagi pasangan. Properti tersebut mencatat rata-rata okupansi sebesar 80 persen sejak beroperasi.
Rizky menilai desain mezzanine berpotensi terus berkembang, terutama di kawasan perkotaan yang menghadapi keterbatasan ruang hunian.
“Bagi pemilik bangunan, desain mezzanine menawarkan dua keuntungan sekaligus: ruang yang termanfaatkan secara optimal, serta tampilan yang menarik perhatian calon penghuni. Ke depannya, kami melihat mezzanine akan terus menjadi solusi desain kamar yang efektif, terutama di kota-kota yang lahan huniannya semakin terbatas,” tuturnya.
