IndonesianForecast, JAKARTA— Aktivitas investasi real estat di seluruh Asia Pasifik memasuki fase pemulihan yang luas karena membaiknya kejelasan pasar, membaiknya kondisi keuangan, dan meningkatnya kepercayaan investor mendukung keterlibatan kembali modal yang lebih luas.
Managing Director Capital Markets & Investment Services Colliers Asia Pacific Theo Novak mengatakan total volume investasi real estat di 9 pasar utama Asia Pasifik mencapai US$162 miliar pada 2025 menandai peningkatan 8% dari tahun ke tahun dengan momentum yang meningkat di paruh kedua tahun ini karena pembeli dan penjual semakin mendekati ekspektasi harga.
Pemulihan ini didukung oleh arus modal domestik yang lebih kuat, yang terus menjadi jangkar aktivitas investasi di sebagian besar pasar, sementara partisipasi lintas batas tetap tangguh di lokasi-lokasi utama termasuk Hong Kong, Singapura, dan India.
“Kami melihat pergeseran dari kehati-hatian ke keyakinan. Investor memprioritaskan kejelasan, kualitas,
dan pasar dengan kedalaman modal. Dengan modal domestik yang menyediakan fondasi yang stabil dan minat lintas batas yang mulai kembali terlibat, kawasan ini memasuki fase pemulihan yang lebih terukur, disiplin, dan semakin luas,” ujarnya dalam keterangan, Kamis (12/3/2026).
Korea Selatan, Jepang, dan Singapura bersama-sama memimpin volume investasi di 9 pasar utama Asia
Pasifik pada 2025, menyoroti kedalaman dan ketahanan pasar inti ini. Singapura dan India mencatat pertumbuhan tahunan terkuat, masing-masing sebesar 35% dan 29% yang mencerminkan
fundamental pasar yang membaik dan peluang investasi yang meluas.
Berdasarkan sektor, aset perkantoran tetap menjadi landasan aktivitas investasi Asia Pasifik, didukung oleh
permintaan penyewa yang berkelanjutan untuk aset berkualitas tinggi dan berlokasi baik serta pasokan baru yang terbatas di Lokasi-lokasi utama di kawasan pusat bisnis (CBD).
Sektor industri dan logistik mencatat investasi sebesar US$30,1 miliar menempati peringkat kedua secara keseluruhan meskipun terjadi moderasi dari aktivitas yang sangat kuat yang terlihat pada 2024. Investasi ritel mendapatkan momentum, meningkat 15% dari tahun ke tahun karena peningkatan kinerja aset dan sentimen konsumen memperbarui kepercayaan investor. Kelas aset alternatif muncul sebagai segmen dengan pertumbuhan tercepat yang dipimpin oleh permintaan institusional yang kuat.
“Aset perkantoran terus memberikan skala, transparansi, dan stabilitas pendapatan, tetapi kami juga
melihat percepatan yang jelas ke arah alternatif dan ritel selektif karena investor menyeimbangkan kembali portofolio dan mengejar diversifikasi,” katanya.
Perluasan aktivitas ini merupakan sinyal utama dari pemulihan yang lebih sehat dan berkelanjutan. Ke depan, Colliers memperkirakan momentum investasi Asia Pasifik akan semakin menguat pada 2026, didukung oleh stabilisasi suku bunga dan inflasi, peningkatan visibilitas pada kondisi pembiayaan dan pemulihan bertahap dalam aliran modal lintas batas
Modal domestik diperkirakan akan tetap menjadi pendorong utama aktivitas transaksi, sementara partisipasi investor luar negeri kemungkinan akan meluas seiring dengan membaiknya selera risiko dan terus meningkatnya kepastian harga. Sektor-sektor inti seperti perkantoran diperkirakan akan mempertahankan kedalaman pasar, sedangkan aset alternatif dan aset ritel tertentu diperkirakan akan menarik modal tambahan karena investor mengejar ketahanan pendapatan dan pertumbuhan jangka panjang.
“Meskipun tantangan masih ada, arah perjalanannya jelas. Meningkatnya visibilitas pasar modal, prospek pertumbuhan domestik yang relatif lebih kuat, dan keterlibatan lintas batas yang diperbarui sedang mempersiapkan panggung untuk pemulihan yang lebih seimbang dan berbasis luas di seluruh Asia Pasifik pada 2026,” tuturnya.
